7月8日，三角鎮(zhèn)科立泰創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園內(nèi)一派繁忙：機器轟鳴與叉車穿梭交織，奏響生產(chǎn)交響。這處正經(jīng)歷“新舊交替”的園區(qū)，是三角鎮(zhèn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級（下稱“工改”）的生動縮影。截至目前，三角全鎮(zhèn)累計拆除整理低效用地2129.48畝，29個獲批改造項目全部動工，總投資達(dá)57億元，擬新建建筑面積245萬平方米。從老舊廠房到現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園，從低效用地到產(chǎn)業(yè)高地，三角鎮(zhèn)正以“工改”為筆，勾勒產(chǎn)城雙升新圖景。
老廠房里的“產(chǎn)值躍升”
在三角鎮(zhèn)科立泰創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的某空調(diào)企業(yè)車間里，流水線高速運轉(zhuǎn)，一臺臺空調(diào)機組經(jīng)組裝、打包后，即將發(fā)往各地。“在這兒扎根七八年，‘工改’讓我們不用搬家，新廠房投產(chǎn)后產(chǎn)值能從3億沖到7億！”企業(yè)負(fù)責(zé)人望著不遠(yuǎn)處正在裝修的新廠房，眼中滿是期待。
“作為全市首個‘工改’新政后公示的改造方案之一，我們能享受物業(yè)分割銷售、財政階梯獎勵、融資貼息等政策紅利。”中山市科立泰電器有限公司總經(jīng)理王鳳指著規(guī)劃圖介紹。在這個占地面積達(dá)3.5萬平方米的產(chǎn)業(yè)園里，原有6棟舊廠房將“局部拆改建”，保留部分建筑的同時新建11.9萬平方米廠房，最終以3.5的容積率撐起13.6萬平方米現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園。
政策“東風(fēng)”為企業(yè)注入信心。三角鎮(zhèn)通過延長土地使用年期、提高配套設(shè)施占比等精準(zhǔn)供給，為企業(yè)自主改造護航。科立泰的實踐，正是該鎮(zhèn)以政策引領(lǐng)“工改”的縮影——不搞“一刀切”，以靈活模式激活市場活力，讓企業(yè)在改造中實實在在受益。
集體經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)升級雙雙提升
在三角鎮(zhèn)蟠龍村，“工改”讓集體經(jīng)濟迎來“跨越式成長”。改造前，這里的土地利用效率低下，廠房陳舊落后，年畝均產(chǎn)值僅145萬元，對村集體經(jīng)濟的貢獻(xiàn)極為有限；如今通過“政府收儲+村集體自改”模式，容積率提升至2.5，預(yù)計年畝均產(chǎn)值達(dá)1200萬元，稅收從3.83萬元/畝躍升至60萬元/畝，村集體年收入將增600萬元。
廣東海源管業(yè)“工改工”項目作為三角鎮(zhèn)“工改”重點項目，總投資3.11億元，在62.14畝用地上規(guī)劃建設(shè)140846平方米的集智能生產(chǎn)、研發(fā)辦公、倉儲物流于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)綜合體。項目的容積率從不足1提升至3.4，“土地集約了，產(chǎn)業(yè)鏈能更好串聯(lián)起來。”項目負(fù)責(zé)人說，這處綜合體將為區(qū)域高端制造集群“添磚加瓦”。
民森信息科技服務(wù)業(yè)集聚區(qū)（一區(qū)）的蝶變，更顯“工改”激活低效用地的魔力。這片曾閑置的233.81畝土地，如今已建成12.8萬平方米廠房，6家來自深圳、廣州的安防科技、通訊技術(shù)企業(yè)在此扎根。“從‘零產(chǎn)值’到‘鏈?zhǔn)秸猩獭覀冇谩じ摹臻g引來了金鳳凰。”三角鎮(zhèn)招商部門負(fù)責(zé)人自豪地說。
立木富山基礎(chǔ)電子元器件產(chǎn)研基地則走出綠色轉(zhuǎn)型路。改造前，28.67畝土地容積率僅0.75，年稅收200萬元；如今，3億元投入將建起6.7萬平方米高標(biāo)準(zhǔn)廠房，聚焦綠色環(huán)保循環(huán)產(chǎn)業(yè)，預(yù)計年稅收達(dá)2250萬元，增幅超10倍。“不僅要產(chǎn)值，更要綠色GDP。”項目方的理念，正是三角鎮(zhèn)“工改”“提質(zhì)優(yōu)先”的生動注腳。
記者 柯頌
◆編輯：吳玉珍◆二審：鄭沛鋒◆三審：趙偉
