【編者按】
4月4日，新華社瞭望智庫（新華社批準成立的、立足于國情國策研究的智庫機構）以《中山市東區(qū)：擘畫“產城人”共融新圖景》為題，關注中山市東區(qū)街道經(jīng)濟轉型的生動實踐。現(xiàn)全文轉載以饗讀者。
從智能制造到低空經(jīng)濟的“天空之城”，從數(shù)字浪潮到舌尖上的粵菜美學，從產城融合到宜居宜業(yè)的黃金圖景——廣東省中山市東區(qū)以一場百億級簽約，在灣區(qū)版圖上刻下濃墨重彩的一筆。
這里，無人機編隊劃破長空，編織智慧城市的未來經(jīng)緯；這里，裸眼3D屏與嶺南庭院共舞，定義消費升級的嶄新維度；這里，深中通道貫通南北，牽引人口與資本的澎湃潮涌。
27個項目、超百億投資，不僅是一次經(jīng)濟數(shù)據(jù)的躍升，更是一場關于縣域經(jīng)濟轉型的生動實踐。在粵港澳大灣區(qū)“黃金內灣”的藍圖中，東區(qū)以創(chuàng)新為筆、以融合為墨，書寫“產城人”共榮的灣區(qū)樣本。從“制造”到“智造”，從“產城分離”到“產城共生”，東區(qū)正以破局之姿，為中國縣域經(jīng)濟高質量發(fā)展探路。
這里的故事，是灣區(qū)機遇的縮影，更是時代浪潮的注腳。
產業(yè)躍遷：
低空經(jīng)濟與智造轉型雙輪驅動
在中國經(jīng)濟高質量發(fā)展的浪潮中，縣域經(jīng)濟正成為關鍵戰(zhàn)場。作為中山市現(xiàn)代服務業(yè)高地，東區(qū)以數(shù)字經(jīng)濟、低空經(jīng)濟等新興產業(yè)為突破口，探索出一條特色路徑。中航金城低空經(jīng)濟基礎設施項目是典型代表，5億元投資打造“三維一體”智慧城市平臺，無人機物流、安防等應用場景從科幻走向現(xiàn)實。“低空經(jīng)濟將成為區(qū)域產城融合的加速器。”項目負責人王驍說。據(jù)王驍介紹，項目將通過智能化空域規(guī)劃與無人機集群協(xié)同管理，構建覆蓋物流配送、應急救援、環(huán)境監(jiān)測等多領域的立體網(wǎng)格化平臺。搭建這一平臺，不僅能提升低空航線的管理效率，更有望催生一批配套產業(yè)鏈企業(yè)。
從當日簽約廣東如山智芯投資的高端智能智造產業(yè)園到華財信業(yè)智慧云財稅平臺，從已經(jīng)落地扎根的阿里巴巴本地生活到森億智能。近年來，東區(qū)憑借創(chuàng)新生態(tài)與政策紅利，吸引頭部企業(yè)與初創(chuàng)團隊“雙向奔赴”。這些項目不僅為東區(qū)帶來了先進的產業(yè)業(yè)態(tài)和數(shù)字技術，更為其加速布局新質生產力奠定了基礎。而東區(qū)街道也積極響應國家創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，不斷優(yōu)化營商環(huán)境，加大政策扶持力度，為企業(yè)發(fā)展提供有力保障。
△2025年中山市東區(qū)招商推介會（中山市東區(qū)街道供圖）
消費煥新：
從粵菜美學到智慧商業(yè)的場景革命
近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《提振消費專項行動方案》，部署八個方面30項重點任務。在此背景下，中山市東區(qū)——全市唯一服務業(yè)占比近九成的鎮(zhèn)街，以打造灣區(qū)“品質生活圈”為目標，通過商業(yè)業(yè)態(tài)升級與消費場景創(chuàng)新，探索消費提振的“東區(qū)路徑”。
東區(qū)以“高端商務酒店+大型商業(yè)綜合體”為突破口，引入德盈廣場DP.PARK、承泰商業(yè)綜合體等優(yōu)質項目，構建多元消費場景。例如，投資4億元的德盈廣場DP.PARK，定位“潮流零售+主題餐飲+社交體驗”新型空間；承泰商業(yè)綜合體則計劃引入華住集團高端酒店品牌，配套高端餐廳、會議設施等，提升商務接待能力。這些項目通過空間設計革新與科技應用，推動傳統(tǒng)商圈向“體驗式消費”轉型，為市民提供便捷、時尚的購物體驗。
高端集群擦亮美食名片。深中通道通車后，中山“灣區(qū)范”愈發(fā)凸顯，高端商務與文旅需求激增。東區(qū)順勢引入港龍盛宴、綠華園等高端餐飲項目，打造“粵菜美學+康養(yǎng)膳食”特色體系。港龍盛宴以“傳承粵菜精髓·重塑宴會美學”為核心，融合嶺南文化底蘊；綠華園則以中式庭院為載體，推出“中山美食+健康餐飲”產品線。疊加正在推進的“豬肉婆”項目，東區(qū)高端餐飲集群已初具規(guī)模?！爸猩秸陝?chuàng)‘世界美食之都’，亟需一批高端品牌提升形象、引領升級?！备埤埵⒀缲撠熑它S燦權表示，這一布局正是呼應大灣區(qū)消費升級趨勢。
商業(yè)綜合體與高端餐飲并非孤立存在——酒店綜合體可串聯(lián)景區(qū)、商圈，輻射周邊消費業(yè)態(tài)；餐飲集群則成為吸引游客、留住消費的“煙火氣”載體。隨著項目陸續(xù)落地，東區(qū)“品質生活圈”的輪廓逐漸清晰：智慧商業(yè)提供體驗升級，高端餐飲賦予文化內涵，二者共同夯實灣區(qū)消費樞紐的競爭力。
宜居升級：
深中一體化催生“黃金人居圈”
在房地產市場深度調整的背景下，中山東區(qū)逆勢發(fā)力——近日集中簽約9個高端住宅項目，總投資近50億元，成為深中一體化進程中“宜居宜業(yè)”的鮮活注腳。
“深中通道通車后，產業(yè)與人口正加速向中山集聚?！敝猩奖＠槓偦▓@項目（暫擬）負責人表示，隨著大灣區(qū)產業(yè)協(xié)同深化，東區(qū)作為配套完善的核心板塊，已成“新中山人”置業(yè)首選。數(shù)據(jù)顯示，當前東區(qū)新房購房者中，“新中山人”占比超10%，區(qū)域房產保值率居灣區(qū)前列。另一簽約項目英聯(lián)·喜匯苑負責人吳志坤亦指出：“開發(fā)商普遍看好東區(qū)潛力，這里的高端項目兼具生活品質與資產價值?！?/p>
產業(yè)空間騰挪與居住品質提升同步推進。東區(qū)以“工改”為突破口，加速九畝灣等連片低效廠房改造，優(yōu)化產業(yè)布局；同時，沙崗片區(qū)城中村全面改造已啟動，庫充、新安等片區(qū)微改造分類推進，推動功能、業(yè)態(tài)、環(huán)境整體升級?！拔覀儾粌H要騰空間，更要讓群眾共享發(fā)展紅利?！睎|區(qū)街道黨工委書記周俊峰強調。以沙崗片區(qū)為例，改造后規(guī)劃新增人才公寓與公共服務配套，直擊新市民居住痛點。
高端住宅集群的落地，不僅是市場對東區(qū)價值的投票，更是產城融合的必然結果——產業(yè)人口導入催生居住需求，城市更新釋放優(yōu)質空間，二者形成閉環(huán)。隨著深中一體化進程加速，東區(qū)“黃金人居圈”的輪廓愈發(fā)清晰：這里不僅是企業(yè)落子的熱土，更是新老市民共建共享的“理想之城”。
△中山市東區(qū)金鐘湖公園全景風貌（中山市東區(qū)街道供圖）
文旅賦能：
深中通道開啟灣區(qū)文旅新篇章
深中通道通車后，中山文旅產業(yè)迎來“黃金窗口期”。去年8月中山市東區(qū)與中國文旅投資有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，計劃投資50億元建設金鐘湖國際文化旅游度假區(qū)，以“冰雪游樂+山水度假”為核心，打造粵港澳大灣區(qū)文旅新地標。
依托金鐘湖片區(qū)生態(tài)優(yōu)勢，項目規(guī)劃中山市兒童公園&B.DUCK主題樂園、新安舊村改造文旅街區(qū)、冰雪世界、高端民宿集群及山水園林酒店五大功能區(qū)，總建筑面積達36.2萬平方米。其中，冰雪世界將填補大灣區(qū)室內冰雪主題娛樂空白，結合夜間燈光秀、商業(yè)街區(qū)等業(yè)態(tài)，激活“夜經(jīng)濟”活力；高端民宿集群與山水酒店則瞄準家庭度假與商務客群，構建“全時全季”旅游體驗。中國文旅投資有限公司董事局主席曹虎表示，中山發(fā)展文旅產業(yè)具有得天獨厚的優(yōu)勢，中國文旅將依托金鐘湖片區(qū)的秀美環(huán)境，深入挖掘中山歷史文化底蘊，打造差異化產品，為大灣區(qū)乃至全國游客帶來不同的體驗感。
此次簽約不僅引入資金，更帶來成熟的運營經(jīng)驗。中國文旅投資有限公司深耕大型室內冰雪場館與景區(qū)開發(fā)，其資源整合能力與IP孵化經(jīng)驗，為中山文旅產業(yè)升級注入強動能。
后記：
從低空經(jīng)濟的“天空之城”到智慧商業(yè)的“體驗革命”，從粵菜美學的“煙火氣”到高端社區(qū)的“黃金圈”，中山東區(qū)以百億簽約擘畫灣區(qū)產城融合新藍圖。
這里，既是資本競逐的戰(zhàn)略高地，更是市民暢享未來的活力之城。在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城市群的壯闊版圖上，東區(qū)正以破局之勢，崛起為輻射全域、鏈接未來的“灣區(qū)樞紐”。
編輯 侯海影 二審 韋多加 三審 陳浩勤
