5月的仙湖新村，被縱橫交錯的腳手架與綠色防護網包裹成“城市蜂巢”。“目前，中山市石岐街道仙湖新村片區老舊小區改造工程項目（以下簡稱‘仙湖新村舊改項目’）進度差不多達到25%，預計今年12月全部完工交付。屆時，這里將發生翻天覆地的變化。”5月13日，中交路橋建設有限公司中山市石岐街道仙湖新村片區老舊小區改造工程項目經理部生產經理梁梅興指著眼前一幢幢“綠網”圍蔽著的建筑表示，項目采用穿插式施工方式，改造效率翻倍提升。他身旁，進出運送建筑材料的貨車不斷，不時還有建筑工人在“綠網”之外搭建的腳手架上穿梭，忙碌不停。不遠處，還有機器作業的微微轟鳴聲傳來。
仙湖新村片區老舊小區改造工程施工現場。記者 江慎諾 攝
仙湖新村舊改項目于今年2月正式進場開工。該項目涉及建筑面積約為30.82萬平方米，包括129棟建筑、3223戶居民。仙湖新村舊改項目以“逸仙串廊?運動社區”為主題開展改造，將聯動逸仙湖公園打造綠色家園，構建環形跑步道搭建休閑空間，升級運動設施激發社區活力，整合存量空間激活空間業態，為居民打造一個潔凈如新、“五臟俱全”的活力小區。“到時候，路新、建筑也新，社區里還將‘老年之家’等嵌入功能性設施和適配性服務。同時，備受大家關注的停車難問題也將得到緩解，實現車在樓下也有‘家’。”梁梅興說。
面貌大變樣
將新增超500個停車空間
“盼了好幾年，終于到我們小區了！”提起仙湖新村舊改項目建設時，仙湖新村居民楊溫堯嘴角止不住上揚。楊溫堯已在仙湖新村住了將近10年。這幾年，他看到洪家基、白水井等片區小區經改造后外立面煥然一新、看到松苑橫街小區經改造后有了香山長者飯堂，好生羨慕，“我們也想改，也想這里變得更加漂亮，設施設備更加完善。尤其是停車問題，整個小區大概就50來個停車位，回來晚了根本沒得停。”
聽到楊溫堯提及停車問題，仙湖新村舊改項目代建工程師龍孟希立刻做出回應，“以后就不用擔心了，這次改造將新增建設超500個停車位，還將預留充電樁70多個，幾乎全部都規劃建設在樓棟之間，你們下樓就能開上車，回家再也不用擔心繞半個小時都找不到車位。電動車也設計了30多個帶雨棚的充電樁。”楊溫堯露出開心的笑容。龍孟希坦言，仙湖新村樓房間距大，因此改造空間相對較多。他們將把樓棟間利用率不高、美觀度不足的綠地改建為停車空間。根據群眾意愿，原來的籃球場也將改建為生態智慧停車場。
仙湖新村整體空間格局呈現四橫四縱的形態，其中蓮員東路、湖濱路、仙湖正街為居民主要出行交通路線。沿仙湖正街一路直行，便可看到各樓棟之間不時有貨車進出運送材料。從某個樓棟間的巷子轉身往里走，映入眼簾的是一位位身著熒光色背心的建筑工人，他們或忙于回填平整污水管網完成鋪設后的地面，或和著水泥鋪設地磚，又或者扯著卷尺測量尺寸、定點。
身著熒光色背心的建筑工人在施工現場忙碌著。記者 江慎諾 攝
環境面貌改善、公共空間煥活，是仙湖新村舊改項目的一大亮點。“充分考慮居民運動需求后，我們主要以運動設施為節點升級現有資源。其中，位于社區中心區域的仙湖社區黨建文化主題公園被作為全民健身中心進行改造，保留原有的涼亭、廊架，建設羽毛球場、乒乓球場、兒童活動場、康體器械等多種運動空間，滿足不同年齡段居民的運動需求。同時周邊還將建設健體廣場、長者樂園等，并建設一公里長的社區慢行跑步道，把一個個開放空間連接起來。”龍孟希還透露，除了系統調整植物種植，增設“口袋花園”，讓居民樓和公園景觀相得益彰，仙湖新村目前的破損道路也將不復存在，統一換上瀝青新裝。
問需于民
讓群眾當上“設計師”
仙湖新村舊改項目改造范圍為石岐街道仙湖新村及周邊小區（包括凱達員工宿舍），東至湖濱路，南靠逸仙湖公園，西至永全街，北至員興街。建設內容包括樓梯和公共空間更新改造、建筑外立面改造、屋面整修、無障礙及適老化設施改造、小區道路整治、給排水設施改造、供配電和照明設施改造、智慧設施提升改造、環衛設施改造、消防安全提升、小區風貌、公共空間改造、停車設施整治以及老人服務設施改造等配套工程。
“這些幾乎都是群眾‘投票’選出來的改造重點。”梁梅興邊走邊介紹，2023年7月、8月、9月，他們通過線上線下的方式對仙湖新村片區居民開展問卷調查，收回有效問卷175份。根據意愿調查結果，群眾對項目改造支持度達98.86%。結合居民意愿調查以及仙湖新村現狀問題，仙湖新村舊改項目列出了改造清單，涉及建筑本體修繕、基礎設施改造、小區環境整治、服務設施提升等22項具體內容。
改造后的小區樓房。（效果圖）
改造后的仙湖社區黨建文化公園。（效果圖）
仙湖新村舊改項目建設過程中，每位居民群眾都是監督員。記者在仙湖社區黨建文化主題公園等多處施工現場看到，每個現場都掛有一塊藍色告示牌，上面不僅寫有工程概況、施工總體平面圖等內容，還寫有管理人員及監督電話。“施工前我們就掛上去了，方便群眾有意見建議隨時聯系我們。”梁梅興透露，施工占道是群眾常向他們反映的問題，每次他們都接訴即處理，進行多方協調解決。為了進一步加快施工效率，項目改造采用穿插式施工。這邊做雨污分流，那邊就做外立面修繕，另一邊就做停車空間改造，交叉進行施工。
仙湖新村的建筑大多建于20世紀80、90年代，多數為無物業小區。依托本次改造采用的“施工+運營”模式，施工方將提供兩年的物業服務，實施專業化物業管理，對小區公共設施設備進行日常管理和維修養護等。同時，還計劃利用小區底層閑置用房、小區共有用房設置便利店、助餐、撫幼、家政等設施，增加長效經營性收益，以維持社區后期設施維修、環境維護等開支，實現社區長效經營。
編輯 周振捷 二審 朱暉 三審 吳森林
