青磚墻、花窗欞，軟軟的陽光、熱烈的花，僑房總是承載著歲月的濃濃溫情。作為中國(guó)近代華僑史上的重要城市之一，中山現(xiàn)存大量?jī)S房，它們既是海外游子與故土聯(lián)結(jié)的情感紐帶，也是嶺南建筑文化與僑鄉(xiāng)民俗交融的活態(tài)遺產(chǎn)。
然而長(zhǎng)期以來，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)難、資源整合難、資金籌措難的“三大難”問題，讓許多百年僑房在風(fēng)雨中褪色閑置。近年來，中山市石岐街道、南區(qū)街道、東區(qū)街道、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、板芙鎮(zhèn)等主動(dòng)破題，積極探索可復(fù)制的活化路徑。
誰來管：
“三公”機(jī)制為無主僑房找“管家”
“房子空了30年，木梁都朽了，想修又修不了。”石岐街道從善坊居民陳姨的困擾，曾是僑房管護(hù)的普遍難題。這一片區(qū)有大量?jī)S房，不少屋主遷居海外數(shù)十年，部分因繼承復(fù)雜、聯(lián)系中斷成了“無主房”，陷入“找不到人管、沒人能管”的僵局。
面對(duì)這一難題，石岐街道充分利用統(tǒng)戰(zhàn)部門和屬地社區(qū)的僑務(wù)資源，對(duì)轄區(qū)僑房建筑開展拉網(wǎng)式普查，梳理僑房產(chǎn)權(quán)繼承關(guān)系，并聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐香山古城所在社區(qū)，逐一確認(rèn)改造片區(qū)僑房信息。針對(duì)從善坊、孫文西路歷史文化街區(qū)等僑房分布比較集中的區(qū)域，該街道創(chuàng)新推出公示、公告、公證“三公”確權(quán)機(jī)制，通過“三步走”明確管護(hù)主體。
簡(jiǎn)單來說，首先進(jìn)行權(quán)屬公示，尋找主人。工作人員先通過檔案查詢、僑聯(lián)協(xié)助梳理僑房信息，再通過“線上+線下”多渠道公示，如在政府官網(wǎng)、政務(wù)平臺(tái)、官方媒體等發(fā)布公告，僑房門口、社區(qū)欄貼通知，還附英文版本通過海外僑團(tuán)組織擴(kuò)散。對(duì)公示無異議、產(chǎn)權(quán)無跡可尋的僑房，參照《中山市歷史文化名城保護(hù)規(guī)定》，由街道作為保護(hù)責(zé)任人，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估歷史價(jià)值與結(jié)構(gòu)安全。
產(chǎn)權(quán)明確后，街道公示修繕方案，邀請(qǐng)居民、僑眷、專家座談。“有僑眷想保老灶臺(tái)，我們就改造成僑鄉(xiāng)生活景觀；居民擔(dān)心施工擾民，就錯(cuò)峰作業(yè)設(shè)臨時(shí)通道。”從善坊社區(qū)改造有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。方案確定后，由公證機(jī)構(gòu)全程拍照、錄像存檔，確保可追溯。此外，設(shè)立僑房活化補(bǔ)償專項(xiàng)資金賬戶，將活化利用項(xiàng)目所產(chǎn)生的收益存入該專項(xiàng)資金賬戶，用于未來權(quán)利人主張權(quán)利時(shí)的合理補(bǔ)償。
目前，石岐街道已通過“三公”制度成功推動(dòng)從善坊35棟“無主僑房”活化利用。
怎么盤活：
連片整合讓僑房資源串珠成鏈
僑房產(chǎn)權(quán)問題解決了，如何盤活是一篇大文章。
南區(qū)街道良都社區(qū)上塘村是有名的僑村，現(xiàn)存?zhèn)鹘y(tǒng)廣府民居、中式僑房等100多座。歸僑陳翼良將自家祖屋和承租的多棟舊房進(jìn)行修復(fù)，改造成博物館、藝術(shù)工作室等，讓這批僑房重新煥發(fā)生機(jī)。與此同時(shí)，南區(qū)街道推進(jìn)沙涌歷史文化街區(qū)建設(shè)，以沙涌學(xué)校、香山書房為中心，連片活化南寶大街、躍進(jìn)路一帶僑房及附近1.2萬平方米集體物業(yè)，招引了餐飲、書畫創(chuàng)作等15個(gè)新業(yè)態(tài)項(xiàng)目入駐。
位于板芙鎮(zhèn)深灣村的僑坊天地，踏溪釣魚、日落烤肉、網(wǎng)紅咖啡……各種輕松文藝的生活畫面，與兩旁連片的民國(guó)風(fēng)僑房相映成趣。深灣村保留較好的古舊建筑有近200座，大多是晚清或民國(guó)初期磚瓦結(jié)構(gòu)民居和中西合璧風(fēng)格的僑房。近年，板芙鎮(zhèn)在完善片區(qū)內(nèi)路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套基礎(chǔ)上，整合蘇氏宗祠、僑房、歷史建筑等，捆綁出租新圍一街一巷、二巷共23宗房屋和土地（含僑房），打造以僑房建筑為核心載體，集文化展示、教育基地、旅游休閑與商業(yè)業(yè)態(tài)于一體的綜合新空間。“我們致力于突出僑村元素，打造‘小而精’的業(yè)態(tài)，乘著鄉(xiāng)村文旅的東風(fēng)，吸引更多港澳、珠海等地的年輕人來此創(chuàng)業(yè)。”板芙鎮(zhèn)深灣村僑房天地開發(fā)投資人鄺裕光表示。
僑房的保護(hù)活化是中山市“百千萬工程”的一項(xiàng)重要工作。市“百千萬工程”指揮部鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際，“一村一策”、多種形式進(jìn)行開發(fā)，通過引入書房、民宿、餐飲、文創(chuàng)等元素，恢復(fù)生活場(chǎng)景，再造產(chǎn)業(yè)空間，讓香山古韻與僑房新韻交相輝映。
錢從哪來：
多元模式破解資金困局
“一棟僑房修繕少則幾萬，多則幾十萬，單靠政府或村集體難以持續(xù)。”中山市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，僑房修繕標(biāo)準(zhǔn)高、投入大、收益慢，連片活化需數(shù)千萬，資金一度成為“攔路虎”。中山各鎮(zhèn)街因地制宜，探索出村集體牽頭干、社會(huì)力量主動(dòng)投等模式，形成“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)參與”的保障體系。
經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的村集體，多采用“集體修繕+社會(huì)運(yùn)營(yíng)”的模式。南區(qū)街道曹邊村保留有大量清代及民國(guó)時(shí)期建筑、石板街、巷里弄道和人文景觀，村內(nèi)200多間農(nóng)房民房中，超一半為僑房。該村不斷健全僑房托管活化保育機(jī)制，引入面包房、咖啡館、斫琴工作室、茶文化中心等，讓老僑房煥發(fā)新活力。深中通道開通后，投資人鞠偉和朋友們?cè)谝淮斡瓮嬷绣忮瞬苓叴澹灰婄娗椤：髞恚谂c村委和強(qiáng)村公司的慢慢接觸中，選定一棟二層僑房，順利達(dá)成合作。目前，鞠偉在這里開設(shè)的餐廳已正式營(yíng)業(yè)，并成為游客必到的打卡地。
動(dòng)員社會(huì)力量投資也是僑房活化的重要路徑之一。三鄉(xiāng)、板芙等鎮(zhèn)街通過國(guó)企合作動(dòng)員業(yè)主或其他僑胞僑眷等社會(huì)力量對(duì)老房?jī)S房進(jìn)行盤活利用。三鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)動(dòng)國(guó)企助力“百千萬工程”，與中山投控集團(tuán)等企業(yè)深度合作，打造雍陌“鄭家宴”“美宿?雍陌”“慕雍山虞”三大IP。深秋時(shí)節(jié)的美宿·雍陌，青磚古樸清雅，長(zhǎng)廊曲徑通幽，整間民宿既有中國(guó)傳統(tǒng)神韻又有開放納新的氣度。“早餐或者傍晚時(shí)分，我常常坐在這里和客人閑聊。”店長(zhǎng)許妙貞表示，這里的氛圍，常常讓客人感受到家的溫暖。
此外，有些鎮(zhèn)街也探索筑巢引鳳、吸引資本的方式，如東區(qū)、大涌等鎮(zhèn)街通過改善老房?jī)S房周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，把片區(qū)環(huán)境配套打造好，吸引社會(huì)資本進(jìn)駐投資運(yùn)營(yíng)，承租老房?jī)S房從事餐飲、文創(chuàng)、民宿等業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)。東區(qū)街道三溪村被稱作“中山鼓浪嶼”，既是外地游客的打卡地，也是本地居民的后花園。但這里曾經(jīng)也面臨停車、環(huán)境衛(wèi)生等問題，三溪經(jīng)聯(lián)社黨支部與三溪古屋文化商圈黨支部發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，大力整治片區(qū)衛(wèi)生環(huán)境，完善停車等配套設(shè)施，吸引多家私房菜入駐，帶旺了鄉(xiāng)村文旅消費(fèi)。
僑房活化沒有“標(biāo)準(zhǔn)答案”，中山僑房活化實(shí)踐的探索之路，生動(dòng)詮釋了因地制宜的智慧與力量。無論是社會(huì)資本的主動(dòng)投入，還是村集體的牽頭引領(lǐng)，都展現(xiàn)了“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)參與”的活力。據(jù)記者了解，還有更多鎮(zhèn)街正在結(jié)合自身特色，探索不一樣的僑房活化路徑。假以時(shí)日，中山僑房活化工作將呈現(xiàn)出更為百花齊放的圖景。
編輯? 張倩? 二審? 朱暉? 三審? 岳才瑛??
